Kolik stojí kompletní rekonstrukce domu v roce 2023?

Průměrné ceny rekonstrukcí

Ceny kompletní rekonstrukce domu se velmi liší a závisejí na mnoha faktorech. Mezi ty nejdůležitější patří: velikost domu, jeho stáří a technický stav, rozsah rekonstrukce, standard materiálů a vybavení a lokalita. Orientačně se cena za kompletní rekonstrukci domu pohybuje od 8 000 Kč do 20 000 Kč za metr čtvereční.

Cena kompletní rekonstrukce domu o rozloze 100 m² se tak může pohybovat v rozmezí od 800 000 Kč do 2 000 000 Kč. Je důležité si uvědomit, že se jedná pouze o orientační ceny. Pro získání přesnější představy o ceně rekonstrukce vašeho domu je nutné nechat si vypracovat cenovou nabídku od specializované firmy.

Při výběru firmy se zaměřte na reference, zkušenosti a profesionalitu. Ne vždy je nejlevnější nabídka tou nejlepší volbou. Důležité je zvážit poměr ceny a kvality.

Faktory ovlivňující cenu

Cena kompletní rekonstrukce domu se může značně lišit a je ovlivněna řadou faktorů. Mezi ty nejdůležitější patří velikost domu. Je logické, že rekonstrukce většího domu bude náročnější na materiál i práci, a proto i dražší. Dále je to rozsah rekonstrukce. Pokud plánujete pouze výměnu oken a zateplení fasády, bude to stát méně než kompletní rekonstrukce včetně nových rozvodů, podlah a sanity. Významný vliv na cenu má také výběr materiálů a vybavení. Na trhu jsou k dispozici materiály a technologie v různých cenových relacích. Levnější varianty mohou znamenat úsporu, ale je důležité zvážit jejich životnost a kvalitu. Neméně důležitá je i lokalita. Ceny stavebních prací a materiálů se liší region od regionu. V neposlední řadě je to výběr stavební firmy. Doporučuje se oslovit více firem, porovnat jejich cenové nabídky a vybrat si tu nejvhodnější.

Rekonstrukce svépomocí vs. firma

Rozhodování, zda se pustit do rekonstrukce domu svépomocí, nebo najmout specializovanou firmu, je klíčové hned na začátku. Obě varianty mají svá pro a proti, a proto je důležité zvážit všechny aspekty. Cena kompletní rekonstrukce domu se může pohybovat v širokém rozmezí a je ovlivněna mnoha faktory. Zhruba se dá říci, že cena kompletní rekonstrukce domu se pohybuje od 8 000 Kč do 15 000 Kč za metr čtvereční. Rekonstrukce svépomocí může ušetřit nemalé peníze, ale vyžaduje značné množství času, úsilí a odborných znalostí. Je nutné si uvědomit, že ne všechny práce zvládne laik a neodborně provedená rekonstrukce může vést k závažným problémům a vícenákladům. Na druhou stranu, najmutí firmy přináší komfort a jistotu profesionálního provedení. Firma má k dispozici zkušené řemeslníky, potřebné vybavení a postará se o vše od A do Z. Nevýhodou je vyšší cena a nutnost důkladného výběru spolehlivé a kvalitní firmy.

Rekonstrukce domu není jen o novém kabátu, ale o vdechnutí duše do zdí, které pamatují generace. Cena? Ta je relativní, stejně jako hodnota domova.

Hana Nováková

Výhody a nevýhody obou řešení

Při zvažování kompletní rekonstrukce domu je cena jedním z nejdůležitějších faktorů. Existují dva hlavní přístupy: svépomocí nebo s pomocí stavební firmy. Každá varianta má své výhody a nevýhody. Svépomocí ušetříte za práci, což může být značná částka, a máte větší kontrolu nad výběrem materiálů a provedením. Na druhou stranu to vyžaduje značné množství času, úsilí a odborných znalostí. Stavební firma vám ušetří starosti a zajistí profesionální výsledek, ale za cenu vyšších nákladů. Důležité je zvážit vaše časové možnosti, dovednosti a finanční rezervy. Pro ty, kteří nemají dostatek volného času nebo si netroufají na náročné stavební práce, je volba stavební firmy logičtější, i když dražší. Naopak, šikovní kutilové s dostatkem času a energie mohou ušetřit nemalé peníze, pokud se do rekonstrukce pustí sami.

Náklady na jednotlivé fáze

Cena kompletní rekonstrukce domu se odvíjí od mnoha faktorů a může se značně lišit. Pro lepší orientaci uvádíme přibližné náklady na jednotlivé fáze rekonstrukce. Hrubá stavba, zahrnující základy, zdivo, strop a krov, se pohybuje okolo 40-50 % celkových nákladů. Dokončovací práce, jako jsou omítky, podlahy, obklady a malování, tvoří zhruba 30-40 %. Instalace, tedy rozvody vody, elektřiny, topení a plynu, představují asi 15-20 % celkové ceny. Do ceny rekonstrukce je nutné započítat i náklady na projekt, stavební povolení a další administrativní poplatky, které se pohybují okolo 5-10 %. Pamatujte, že se jedná o orientační ceny a skutečné náklady se mohou lišit v závislosti na rozsahu rekonstrukce, použitých materiálech a lokalitě.

Hrubá stavba a základy

Hrubá stavba a základy jsou naprosto klíčové pro úspěšnou rekonstrukci domu a mají zásadní vliv na celkovou cenu kompletní rekonstrukce domu. Právě proto je nezbytné jim věnovat dostatečnou pozornost a nepodceňovat jejich význam. Cena hrubé stavby se odvíjí od mnoha faktorů, jako je velikost domu, složitost projektu a použité materiály. Obecně lze říci, že hrubá stavba tvoří zhruba 30-40 % z celkové ceny kompletní rekonstrukce domu.

Důležité je nechat si zpracovat kvalitní projekt od zkušeného architekta a statika, kteří posoudí stav stávajících základů a navrhnou optimální řešení pro vaši rekonstrukci. V případě, že jsou základy v havarijním stavu, je nutné počítat s jejich kompletní výměnou, což se samozřejmě projeví na ceně. Naopak, pokud jsou základy v pořádku, je možné je zachovat a ušetřit tak nemalé finanční prostředky. Vždy je však nutné zvážit všechny faktory a zvolit to nejlepší řešení s ohledem na vaše finanční možnosti a požadavky na výslednou kvalitu rekonstrukce.

Nová střecha a okna

Výměna oken a střechy patří mezi nejnákladnější položky kompletní rekonstrukce domu. Cena se odvíjí od celé řady faktorů, jako je velikost domu, typ střešní krytiny a oken, složitost konstrukce a také region, ve kterém se dům nachází.

Orientačně počítejte s cenou za novou střechu rodinného domu o rozloze 150 m² v rozmezí 250 000 Kč až 500 000 Kč. Cena zahrnuje demontáž a likvidaci staré krytiny, nové latě, pojistnou hydroizolaci, střešní krytinu a klempířské prvky.

Výměna oken vás pak může vyjít na 100 000 Kč až 300 000 Kč v závislosti na počtu a typu oken. Doporučujeme vybírat kvalitní okna s dobrými tepelně-izolačními vlastnostmi, čímž dlouhodobě ušetříte za energie.

Investice do nové střechy a oken se vám vrátí v podobě nižších nákladů na vytápění, zvýšení komfortu bydlení a také v podobě zvýšení hodnoty vašeho domu.

Rozvody elektřiny a vody

Při kompletní rekonstrukci domu je nezbytné počítat s náklady na nové rozvody elektřiny a vody. Tyto práce patří mezi ty dražší a jejich cena se odvíjí od mnoha faktorů. Důležitá je velikost domu, rozsah rekonstrukce a také standard, který si zvolíte.

Cena za nové rozvody elektřiny se může pohybovat od 50 000 Kč do 200 000 Kč a více. V případě vody se cena za nové rozvody pohybuje v rozmezí 30 000 Kč až 150 000 Kč. Do ceny je potřeba započítat materiál, práci řemeslníků a také případné bourací a zednické práce.

Doporučujeme vám oslovit více firem a nechat si zpracovat cenovou nabídku. Nezapomeňte si ověřit reference a zkušenosti firmy s podobnými projekty. Kvalitně provedené rozvody elektřiny a vody jsou základem bezproblémového fungování vašeho domu, proto na nich nešetřete.

Podlahy, obklady, dlažba

Při kompletní rekonstrukci domu hraje volba podlahy, obkladů a dlažby klíčovou roli, a to jak z estetického, tak z praktického hlediska. Výběr materiálů ovlivní celkový vzhled vašeho interiéru i exteriéru a zároveň bude mít dopad na celkovou cenu rekonstrukce. Na trhu je dnes nepřeberné množství možností, od klasických dřevěných podlah a keramických obkladů až po moderní vinylové podlahy a betonové stěrky.

Cena za materiály se liší v závislosti na kvalitě, odolnosti a designu. Důležité je zvážit, do jakých místností se daný materiál hodí, jaká je jeho životnost a náročnost na údržbu. Například do koupelny a kuchyně jsou vhodné odolné a voděodolné materiály, jako je dlažba nebo vinylová podlaha, zatímco do obývacího pokoje se hodí spíše teplejší materiály, jako je dřevo nebo laminát.

Nezapomeňte, že kromě ceny materiálu je potřeba počítat i s cenou za práci řemeslníků. Doporučujeme vám konzultovat výběr materiálů s odborníky, kteří vám poradí s ohledem na vaše individuální potřeby a rozpočet.

Koupelna a kuchyně

Koupelna a kuchyň patří mezi nejvytíženější místnosti v domě a zároveň patří k těm, jejichž rekonstrukce vyjde nejdráž. Při kompletní rekonstrukci domu se cena za tyto dvě místnosti může vyšplhat až na statisíce korun. Mezi faktory, které cenu ovlivňují, patří například volba materiálů, rozsah stavebních prací, náročnost designu a lokalita. Dražší materiály jako mramor nebo velkoformátové obklady sice vypadají luxusně, ale také se projeví na celkové ceně. Stejně tak složité stavební úpravy, jako je bourání příček nebo instalace podlahového topení, cenu navýší. Naopak ušetřit můžete volbou levnějších, ale stále kvalitních materiálů a jednodušším designem. Důležité je také vybrat si spolehlivou firmu s dobrou pověstí, která vám poskytne kvalitní služby za rozumnou cenu. Než se pustíte do rekonstrukce, nechte si vypracovat podrobnou cenovou nabídku od několika firem a porovnejte si je.

Malování a finální úpravy

Fáze malování a finálních úprav je pomyslnou třešničkou na dortu celé rekonstrukce. Právě v této fázi se váš dům promění v útulný domov. Než se ale pustíte do výběru barev a materiálů, je důležité mít na paměti, že i tato fáze rekonstrukce s sebou nese nemalé náklady. Cena za malování a finální úpravy se odvíjí od celé řady faktorů, jako je například velikost domu, složitost prací, a samozřejmě také vaše individuální požadavky na materiály a provedení.

Orientačně počítejte s cenou za malování interiérů okolo 1000 Kč za metr čtvereční. V případě složitějších maleb, například dekorativních technik, se cena může vyšplhat i výše. Nezapomeňte také na náklady na malířské potřeby, jako jsou barvy, štětce, krycí fólie a další.

Finální úpravy zahrnují montáž podlah, dveří, sanity a osvětlení. I zde se cena odvíjí od vašich preferencí. Zatímco za laminátovou podlahu zaplatíte od 500 Kč za metr čtvereční, dřevěná podlaha vás vyjde dráž. Při výběru materiálů a řemeslníků pro finální úpravy se řiďte nejen cenou, ale i kvalitou. Investice do kvalitních materiálů a zkušených řemeslníků se vám v dlouhodobém horizontu vyplatí.

Nezapomeňte na rezervu!

Při plánování rozpočtu na kompletní rekonstrukci domu je snadné nechat se unést vidinou nové kuchyně a koupelny a zapomenout na důležitou rezervu. Náklady na rekonstrukci se totiž snadno vymknou kontrole, ať už kvůli nepředvídatelným komplikacím, skrytým vadám nebo změnám v projektu. Doporučuje se počítat s rezervou alespoň 10-20 % z celkové ceny kompletní rekonstrukce domu. Tato rezerva vám poskytne finanční polštář pro případ nečekaných výdajů a pomůže vám dokončit rekonstrukci bez stresu a finančních problémů. Nepodceňujte tedy důležitost rezervy a zahrňte ji do svého rozpočtu.

Tipy pro ušetření nákladů

Kompletní rekonstrukce domu s sebou přináší nemalé náklady, ale existuje několik způsobů, jak ušetřit, aniž byste museli slevit ze svých představ o krásném a funkčním domově. Plánování je klíčové - čím detailnější projekt a harmonogram máte, tím menší je pravděpodobnost neočekávaných výdajů. Pečlivě si promyslete, co skutečně potřebujete a co je naopak zbytné. Někdy stačí menší úpravy dispozice, abyste dosáhli požadovaného komfortu. Nebojte se porovnávat ceny materiálů a prací od různých dodavatelů. Poptejte si více nabídek a pečlivě je porovnejte, abyste získali nejlepší poměr ceny a kvality. Zvažte také možnost některé práce provést svépomocí, pokud na to máte čas a dovednosti. Ušetříte tak nemalé peníze za řemeslníky, ale dbejte na to, abyste si troufli pouze na práce, které bezpečně zvládnete. Pamatujte, že cena kompletní rekonstrukce domu se odvíjí od mnoha faktorů, a proto je důležité přistupovat k celému procesu s rozmyslem a hledat možnosti úspor.

Typ rekonstrukce	Průměrná cena za m2 (Kč)
Rekonstrukce bytu v panelovém domě	8 000 - 12 000
Rekonstrukce bytu v cihlovém domě	10 000 - 15 000
Rekonstrukce rodinného domu (bez podkroví)	12 000 - 18 000
Rekonstrukce rodinného domu (s podkrovím)	15 000 - 25 000

Dotace na rekonstrukce domů

Cena kompletní rekonstrukce domu je pro mnoho lidí zásadním faktorem při zvažování, zda se do takového projektu vůbec pustit. Naštěstí existuje řada dotačních programů, které mohou finanční zátěž výrazně snížit. Tyto programy se zaměřují na různé aspekty rekonstrukcí, jako je zateplení, výměna oken a dveří, instalace ekologických zdrojů energie a další. Výše dotace se liší v závislosti na konkrétním programu, lokalitě a rozsahu prací. Pro získání dotace je obvykle nutné splnit určité podmínky, například energetickou náročnost budovy po rekonstrukci. Před podáním žádosti je proto důležité pečlivě prostudovat podmínky jednotlivých programů a poradit se s odborníky. Kompletní rekonstrukce domu s využitím dotací může přinést nemalé úspory, a to jak z hlediska pořizovacích nákladů, tak i z dlouhodobého hlediska díky nižším provozním nákladům.